...Стоимость сотки земли, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в 3 километрах от Шереметьево составляет в среднем 20 тысяч долларов, а в случае строительства ВПП (в результате чего рядом с земельными участками начнут маневрировать самолеты) она упадет примерно до 7 тысяч долларов, то есть в три раза, считает генеральный директор группы "Земер" Илья Терентьев....
..."Глядя на новые границы Москвы, обозначенные на днях мэром Сергеем Собяниным, складывается ощущение, что с кем-то из местных чиновников или крупных землевладельцев не удалось "договориться" и кусок их территории не был включен в "новую" Москву. В связи с этим новые границы имеют причудливые витиеватые формы", - считает генеральный директор группы "Земер" Илья Терентьев....
..."Витиеватые" аппетиты...
...В июне президент РФ Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, создав "столичный федеральный округ". Мэр Москвы вскоре сообщил, что площадь города будет увеличена в 2,4 раза (на 144 тысячи гектаров) за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. В августе границы города было решено увеличить еще на 16 тысяч гектаров - до 160 тысяч гектаров, выйдя на границу с Калужской областью и существенно расширив сильно зауженный перешеек у МКАД, в частности, включив в границы Москвы Щербинку....
...Аналитики группы "Земер" отмечают, что число выставленных на продажу поселков без подряда составляло в первом полугодии 2008 года 45 штук, в первом полугодии 2009 года – 130 штук, в первом полугодии 2010 года – 261 штуку, а в первом полугодии 2011 года – 241 штуку. Остальные земли, продающиеся в Подмосковье без подряда, аналитики "Земера" склонны относить к спонтанно нарезанным земельным наделам без какой-либо общей концепции освоения территорий и не считают их поселками без подряда....
...Это первый экспериментальный шаг, а дальше Москва будет двигаться на запад, считает генеральный директор группы "Земер" Илья Терентьев....
..."Москве давно уже нужен цивилизованный пригород, а инвестиционная привлекательность этих земель крайне высока. Это очень хороший шаг для Москвы и Подмосковья", - уточнил Яхонтов....
...Земли будут покупать не у частников, а у крупных собственников, что не повлечет ажиотажного роста цен, но сопредельные небольшие территории, конечно, подрастут в цене, считает директор управления загородной недвижимости Владимир Яхонтов....
...А вот директор группы "Земер" Илья Терентьев не исключает и большего удорожания, связывая движение цен преимущественно с тем, по каким правилам будут строить и осваивать территории....
...Закревский в свою очередь допускает повышение цен как минимум на 30% - такова, по его словам, сейчас разница между стоимостью столичных площадок у МКАДа и участками в ближнем Подмосковье....
..."Москве давно уже нужен цивилизованный пригород, а инвестиционная привлекательность этих земель крайне высока. Это очень хороший шаг для Москвы и Подмосковья", - уточняет он....
...А вот директор группы "Земер" Илья Терентьев не исключает и большего удорожания, связывая движение цен преимущественно с тем, по каким правилам будут строить и осваивать территории....
...Закревский в свою очередь допускает повышение цен как минимум на 30% - такова, по его словам, сейчас разница между стоимостью столичных площадок у МКАДа и участками в ближнем Подмосковье....
..."Москве давно уже нужен цивилизованный пригород, а инвестиционная привлекательность этих земель крайне высока. Это очень хороший шаг для Москвы и Подмосковья", - уточняет он....
...Количество новых поселков в Подмосковье за последний год (с середины 2010 года) увеличилось в 1,7 раза по сравнению с аналогичным докризисным периодом (с середины 2007 года по середину 2008 года), говорится в материалах группы "Земер"....
...Пик основной "фишки" кризисного периода - участков без подряда - уже пройден, вынужденный антикризисный вариант загородного девелопмента будет постепенно сходить на "нет", отмечается в материалах группы "Земер"....
...Региональные компании проявляют интерес к подмосковным участкам под комплексное жилищное строительство площадью в сотни гектаров, отметил сотрудник группы "Земер"....
...По данным "Земера", в феврале 2011 года среднерыночный ценовой показатель на вторичном рынке земли составил около 212 тысяч рублей за сотку, а наибольшее снижение цен было зафиксировано на Новорижском шоссе в диапазоне до 15 километров от МКАД и составило 1,64% за месяц....
...Что касается вторичного рынка, указывают специалисты "Земер", то около 30% предложений в организованных поселках исчезло из продажи в октябре-ноябре 2008 года, а сегодня предложение на рынке представляет собой розничные участки в деревнях, дачные поселки и предложения в новых поселках (в них на продажу выставлено около 20% предложений)....
...Что касается вторичного рынка, указывают специалисты "Земер", то в 2010 году он продолжил свое падение, и если по итогам 2009 года средняя стоимость предложений составляла 221 тысячи рублей за сотку, то в 2010 году показатели опустились до 207,5 тысячи рублей за сотку, что на 6,1% ниже....
..."Снижение среднерыночной стоимости розничной земли происходит в связи с появлением на рынке более доступных по цене предложений, и, параллельно с этим, благодаря уходу с рынка ликвидных объектов по более высокой цене", - поясняют аналитики "Земера"....
Поиск
Мои статьи
Русский
English
Выход
Карта
Рубрика: 
